En este artículo encontrarás lo que necesitas saber sobre los préstamos sobre escrituras: qué son, cómo funcionan y sus requisitos.

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¿Qué son los préstamos con garantía de escrituras?

En este tipo de préstamos dejas las escrituras de tu casa como garantía y obtienes un porcentaje del valor de tu vivienda. Es un crédito que puedes pagar en un lapso que generalmente va de los 5 a los 20 años. Las personas que lo solicitan necesitan tener una vivienda propia o casi pagada en su totalidad para dejarla como respaldo de pago.

Podría parecer una buena solución para obtener liquidez cuando no se tiene dinero y se debe hacer un gasto fuerte. Sin embargo, antes de aceptar este tipo de préstamos necesitas conocer todos sus términos y meditarlo bien, porque es tu patrimonio lo que está en juego.

¿Cómo funcionan los préstamos con garantía hipotecaria?

Con un préstamo sobre escrituras recibes entre el 40% y el 70% del valor de tu casa. Para ello, se hace un avalúo para conocer el valor comercial de tu casa.

Por ejemplo:

Si el valor de tu casa en el avalúo es de $1,000,000 y el crédito es del 50% de su valor, entonces el préstamo será de $500,000 (menos algunos gastos que se deben hacer durante el trámite).

Requisitos para solicitar un préstamo sobre escrituras

Aunque los requisitos pueden variar según la institución financiera en donde se solicite el préstamo, en general se necesita lo siguiente:

• Solicitud del préstamo
• Solicitud de avalúo
• Escrituras de la propiedad
• Documentos personales como identificación oficial, acta de nacimiento, CURP, etc.
• Alcanzar la edad mínima (generalmente 25 años)
• No sobrepasar la edad máxima (entre 60 y 65 años)
• Demostrar antigüedad en tu trabajo
• Contar con referencias bancarias
• Aprobación de consulta en Buró de Crédito

Toma en cuenta que solicitar un préstamo con garantía de escrituras conlleva algunos gastos que pueden incluir: comisión por apertura, avalúo, estudios socioeconómicos y gastos notariales.

¿Qué propiedades son aceptadas como garantía?

Podría haber ciertas restricciones al solicitar un préstamo sobre escrituras. Estos son los requisitos que generalmente debe tener una propiedad para que se acepte:

• Estar ubicada en una zona urbana
• Estar al día en pagos de agua y predial
• No estar en proceso judicial
• Que esté libre de gravamen o falte poco para terminar de pagarla
• A nombre del solicitante o de un pariente cercano

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