En este artículo vamos a explicarte qué es crédito hipotecario, sus ventajas y los requisitos para obtenerlo.

También vamos a hablarte de Creditea, una opción de préstamo personal por hasta 70,000 pesos, a pagar en cómodos pagos quincenales.

¿Qué es un crédito hipotecario?

Un crédito hipotecario es un préstamo que hace un banco u otra institución financiera para adquirir una propiedad. Es a mediano o largo plazo y sirve para comprar distintos tipos de inmuebles, como una casa o departamento, ya sea nuevo o usado, oficinas, locales comerciales o terrenos.

Pero el crédito hipotecario no solo es para adquirir propiedades, también puedes obtenerlo para otros fines relacionados con un inmueble, como remodelaciones, construcción sobre un terreno propio o para obtener liquidez, es decir, la institución financiera te otorga un préstamo y tú dejas tu casa como garantía.

En México distintos tipos de crédito hipotecario según la institución que los otorgue:

• Créditos bancarios: los otorgan los bancos. Generalmente piden un enganche de entre 25% a 45% del valor total del inmueble y casi siempre manejan tasas fijas. Esto te permite saber exactamente cuánto vas a pagar. También puedes abonar a capital, si así lo deseas, para pagar menos intereses.
  
• Créditos SOFOM: estos préstamos hipotecarios los otorgan sociedades anónimas no bancarias. Pueden llegar a ofrecer más facilidades que los bancos, pero sus tasas suelen ser más altas. Si eliges este tipo de crédito hipotecario asegúrate de que la SOFOM esté regulada por la CONDUSEF.
  
• Créditos INFONAVIT y FOVISSSTE: Son créditos a los que pueden acceder trabajadores registrados en el IMSS o el ISSSTE. Los pagos se descuentan de las aportaciones para vivienda en la nómina del trabajador.

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¿Es lo mismo un préstamo hipotecario que un crédito hipotecario?

Sí, un préstamo hipotecario es simplemente otra forma de referirse a un crédito hipotecario. Se llama así porque la institución financiera te presta el dinero necesario para adquirir la vivienda, y tú lo devuelves en pagos periódicos, junto con los intereses acordados.

Beneficios de un crédito hipotecario

Ahora que ya sabes qué es el crédito hipotecario, hablemos de sus ventajas:

• Si no tienes el capital para pagar de contado una vivienda, este instrumento te permite acceder a una casa o departamento pagando una cuota mensual que se ajuste a tus posibilidades.
• El crédito hipotecario te permite habitar la propiedad desde un principio. En lugar de pagar una renta, estarás abonando para el pago de tu casa.
• También tienes la posibilidad de rentar el inmueble y pagar con ello las cuotas del crédito (en cierta forma, el crédito se estará “pagando solo”).
• Con un crédito hipotecario tienes la posibilidad de abonar a capital en cualquier momento, con lo cual se reduce el saldo de la deuda, porque deberás pagar menos intereses.
• La digitalización ha facilitado bastante el proceso para adquirir un crédito hipotecario. Ahora puedes comparar tus opciones en línea, para que tomes una decisión informada.
• Como ya mencionamos, hay distintas opciones de créditos hipotecarios, algunas más flexibles que otras en cuanto a requisitos, otras con mejores tasas de interés.

¿Qué se necesita para sacar un crédito hipotecario?

Aunque los requisitos para un crédito hipotecario varían según la institución que lo otorga, en términos generales necesitarás lo siguiente:

• Completar la solicitud de crédito hipotecario
• Contar con un buen historial crediticio
• Comprobar ingresos y antigüedad laboral
• Presentar identificación oficial vigente y comprobante de domicilio reciente
• Tener fondos suficientes para el pago inicial o enganche

Antes de solicitar y aceptar un crédito hipotecario, te recomendamos leer todo el contrato para asegurarte de que no existan costos ocultos.

Toma en cuenta que un préstamo hipotecario es un compromiso a largo plazo, por lo que es importante tener estabilidad laboral y un fondo de emergencias o un seguro de desempleo para cubrir los pagos si es que surge alguna eventualidad.

El atraso en tus mensualidades generará una mancha en tu historial crediticio e incluso podrías llegar a perder la vivienda.